一、离婚时农村房屋分割有哪些情形

离婚时农村房屋分割主要有以下情形：

若该房屋系夫妻一方在婚前建造，且登记在其名下，一般认定为其个人财产，离婚时归该方所有。

若房屋是婚后共同建造或购买，通常认定为夫妻共同财产，离婚时由双方协商分割，协商不成的，法院根据具体情况判决。比如房屋由一方使用，另一方给予相应补偿；或对房屋进行拍卖、变卖后分割价款等。

但需注意，农村房屋的分割还可能受到当地村规民约等因素影响。若涉及宅基地使用权，还需符合宅基地管理的相关规定。总之，具体情况需具体分析，以保障双方合法权益。

二、离婚时农村房屋分割在法律上有啥规定

离婚时农村房屋分割需根据不同情况处理：

婚前建造的房屋：若一方在婚前已取得宅基地并建房，该房屋属婚前个人财产，离婚时不参与分割，归建房一方所有。

婚后夫妻共同出资建造：这属于夫妻共同财产。双方可协商分割，协商不成，法院通常会根据实际情况，考虑房屋来源、出资情况、居住使用等因素判决。若双方都想要房屋，可竞价取得；若一方要房，需给另一方相应补偿；若都不要，可对房屋进行拍卖、变卖，就所得价款分割。

涉及家庭共有财产的房屋：先进行析产，将夫妻共同部分从中分离出来，再对该部分按夫妻共同财产分割原则处理。

三、离婚时农村房屋分割在法律上需注意啥

离婚时

房屋产权认定：农村房屋多无房产证，需依据宅基地使用证、建房审批表等确定产权。若为婚前一方建造，属个人财产，离婚不分割；婚后夫妻共同出资建造，则为夫妻共同财产。

宅基地性质：宅基地归集体所有，村民仅有使用权。分割房屋时，要考虑宅基地的使用权益，非本集体成员一方可能无法获得宅基地使用权，只能就房屋价值进行补偿。

具体分割方式：能实际分割且不影响房屋使用功能的，可进行实物分割；无法实物分割的，可由一方获得房屋，对另一方给予经济补偿；双方均不主张房屋所有权的，可将房屋拍卖，就所得价款进行分割

在探讨离婚时农村房屋分割有哪些情形时，我们了解到了多种复杂情况。比如，婚前一方建造的房屋，婚后夫妻双方共同居住使用，该房屋一般归婚前建造方所有；婚后双方建造的房屋，则按夫妻共同财产处理。然而，实际情况往往更为复杂。像房屋建造时的出资情况、家庭成员对房屋的贡献等因素，都可能影响最终的分割结果。例如，若一方在婚后对房屋进行了重大修缮或扩建，这部分增值如何认定和分割呢？若对农村房屋分割的具体情形、增值部分处理等还有疑问，不要迷茫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您精准解答。